Los datos sugieren que las operaciones de MBS de la Fed y los inversores de Wall Street están detrás del inflado mercado inmobiliario de EE. UU.

Según varias estadísticas, la Reserva Federal y los grandes bancos estadounidenses han inflado significativamente los precios de la vivienda en Estados Unidos. En muchas ciudades de todo el país, la venta de viviendas se enfrenta a guerras de ofertas y algunas regiones experimentan escasez de propiedades. Un informe señala que los compradores de viviendas están compitiendo contra «fondos de pensiones y tipos de Wall Street», ya que los inversores ahora representan «el 20% de las ventas de viviendas en Estados Unidos».

Los inversores y los rivales de bolsillo están detrás del 20% de las ventas de viviendas en EE. UU.

Las cosas se ven muy bien en el mundo inmobiliario de EE. UU., Y en casi todas las regiones del país las ventas de viviendas son a las estrellas. Es fascinante, porque a pesar de que el país ha visto cifras masivas de desempleo y negocios locales cerrados durante más de un año, el mercado de la vivienda sigue en llamas. Sin embargo, las cosas ya no son las mismas que solían ser en Estados Unidos. crisis de las hipotecas subprime (2007-2010) que tuvo lugar hace más de una década.

La razón por la que las cosas no son iguales es porque los bancos de hoy son mucho más estrictos cuando se trata de obtener una hipoteca en los EE. UU., Y también se requiere un pago inicial del 20% o más en la actualidad. Este no fue el caso durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo en los Estados Unidos hace años, ya que esa recesión económica específica se atribuyó a préstamos predatorios otorgados a personas con finanzas inestables. En ese momento, casi todos los estadounidenses podían comprar una casa con poca o ninguna verificación de antecedentes financieros, y no se requerían pagos iniciales.

Este ya no es el caso, después de la epidemia de Covid-19 y en la locura inmobiliaria de 2021, las cosas han cambiado. Los compradores de vivienda deben proporcionar no menos del 20% de capital para un pago inicial y cumplir con las estrictas pautas del prestamista. A pesar de estos requisitos más exigentes, el Wall Street Journal (WSJ) relaciones que Estados Unidos está experimentando un «frenesí inmobiliario». La periodista de bienes raíces de lujo del WSJ, Candace Taylor, cubre específicamente la región de Rust Belt de los Estados Unidos, pero el valor de las viviendas se está disparando en todos los estados del país.

El informe de Taylor señala que este es un «negocio inmobiliario gratuito para todos» y los compradores de viviendas han notado un nuevo tipo de comprador que ingresa al mercado inmobiliario. Las casas se venden más rápido de lo que figuran en la lista, aunque en algunas de estas regiones «las propiedades en general llevan meses en el mercado». La razón detrás del «frenesí inmobiliario» es una nueva ola de «inversores y rivales de bolsillo», dice Taylor. El informe destaca que los inversores ahora representan el 20% de las ventas actuales de propiedades minoristas en EE. UU.

En la ciudad de Rust-Belt de Allentown, el informe se centra en cómo el precio de una casa que cotiza en bolsa aumentó un 24%. Además, un comprador de propiedad mencionó que agregó $ 20,000 adicionales a una casa y también renunció a «revisar las tuberías, el techo, los cimientos o cualquier otra parte de la casa».

El mercado inmobiliario más fuerte impulsado por $ 40 mil millones al mes en valores respaldados por hipotecas

El aumento en el valor de las viviendas no es algo que haya pasado desapercibido, ya que se ha culpado a la Reserva Federal de aumentos de precios antinaturales. Críticos maldito la Fed sobre la situación en marzo, cuando los precios de la vivienda en Estados Unidos aumentaron más del 11% en todos los ámbitos. Los datos de Redfin mostraron que el sector inmobiliario aumentó un 13% interanual el 3 de enero de 2021.

El índice S&P Corelogic Case-Shiller que se señaló en ese momento fue «la mayor ganancia anual en casi 15 años». Cuando se publicó el informe el 30 de marzo de 2021, la Fed «tenía 2,2 billones de dólares en valores respaldados por hipotecas de agencias».

El director de inversiones del Bleakley Advisory Group dijo que el banco central «continuó en piloto automático» cuando discutió las compras masivas de valores respaldados por hipotecas (MBS) por parte de la Fed. Las compras de MBS que la Fed ha supervisado continuaron durante todo el mes de abril y también durante las dos primeras semanas de mayo.

De hecho, Alex Roha de housingwire.com explica en un informe del 28 de abril: «A pesar del fuerte mercado de la vivienda, Powell dice que quiere ver un ‘progreso sustancial adicional'». En ese momento, el presidente de la Fed, Jerome Powell, y el Comité Federal de Mercado Abierto se reunieron ese mes y el banco central señaló que el aumento de la inflación sería «transitorio». Powell también dijo que el banco necesita ver una gran mejora económica para comenzar a discutir una política de flexibilización monetaria gradual.

«No tenemos que llegar hasta nuestros objetivos de reducir las compras de activos, pero necesitamos hacer un progreso sustancial adicional», enfatizó el presidente de la Fed durante una conferencia de prensa del FOMC después de la reunión.

El informe de Housingwire.com también revela que la Fed está comprando alrededor de «$ 40 mil millones en valores respaldados por hipotecas por mes». También citó al presidente de la Fed cuando dijo que está viendo el «mercado inmobiliario más fuerte que hemos visto desde la crisis financiera mundial».

«Yo diría eso antes de la pandemia», dijo Powell. «Era un mercado inmobiliario muy diferente al que era antes de 2008. Por lo tanto, no corremos el riesgo de una burbuja inmobiliaria en la que la gente esté sobreendeudada y sea propietaria de muchas casas».

El editorial de la reportera del WSJ Candace Taylor, el aumento de los precios de la vivienda en EE. UU. Y la Fed impulsando el mercado de MBS durante más de un año, destaca cómo la industria hipotecaria aparentemente está siendo asumida por inversores de Wall Street con vínculos con la liquidez de la Fed. El banco central de EE. UU. Aprovechó la flexibilización cuantitativa ( QE) de tal manera que el la oferta monetaria (M1) ha crecido exponencialmente después del inicio de la epidemia de Covid-19.

La Fed recientemente recortó algo de QE al eliminar $ 351 mil millones en efectivo usando un repositorio inverso (RRP). A pesar de la exigua eliminación de la M1 a través de tres días de PVP, la sucursal de la Fed en Nueva York planea hacerlo. sigue comprando valores respaldados por hipotecas hasta el 27 de mayo de 2021.

¿Qué piensa de la interferencia de la Fed en el sector inmobiliario y el aumento de los precios de la vivienda en todos los ámbitos? Háganos saber lo que piensa sobre este tema en la sección de comentarios a continuación.

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