Catástrofe inmobiliaria de EE. UU .: la rotación bruta de viviendas se reduce a mínimos de 9 años, las pérdidas hipotecarias aumentan la recesión anterior de Niza

El mercado inmobiliario real de los Estados Unidos está en desastre a medida que aumenta el desempleo en medio de la pandemia de coronavirus. Las ventas residenciales brutas han caído a un mínimo de nueve años, y un número récord de hogares están atrasados ​​con sus fondos hipotecarios. La impresión de la catástrofe de bienes inmuebles también es evidente en los mercados de alquileres y propiedades comerciales.

Gran disminución en las ventas residenciales brutas, comienza la construcción de viviendas

El desastre financiero, la pandemia de coronavirus, el bloqueo y el desempleo récord han afectado duramente al mercado inmobiliario. Las ventas brutas de bienes raíces residenciales actuales, que representan aproximadamente el 90% de todas las ventas brutas de propiedades residenciales en los Estados Unidos, disminuyeron un 17.8% en abril en comparación con el mes anterior, una disminución del 17.2% interanual, según la Nationwide Affiliation of Realtors. La disminución de las acciones fue que más grande desde julio de 2010. La determinación anualizada de 4,33 millones de artículos es la tarifa de ventas brutas más lenta desde septiembre de 2011.

Las cifras se basan principalmente en ventas brutas de contratos firmados a fines de febrero y marzo. La disminución de los cierres de abril es la mayor disminución de un mes desde julio de 2010 durante el desastre de las hipotecas de alto riesgo cuando expiró el crédito fiscal para compradores de viviendas. CNBC citó a Lawrence Yun, economista jefe de corretaje de bienes raíces en todo el país:

En cualquier caso, con el bloqueo a partir de mediados de marzo y dada la volatilidad del inventario en febrero, que daña los contratos pendientes, ahora estamos viendo una caída en las ventas brutas de viviendas actuales de casi el 20%.

Además, la disponibilidad de casas en el mercado disminuyó en abril de cada año en un 19.7% a 1.47 millones de artículos. Teniendo en cuenta que esta es "la acción de abril más baja jamás determinada", dijo la fuente: "No solo los vendedores potenciales optaron por no revisar sus hogares a medida que aumentaron las pérdidas de empleos y el sistema financiero se cerró, sin embargo, algunos vendedores ya retiraron sus listados en el mercado. "

La disminución de las acciones llevó los costos de la vivienda a un nuevo exceso nominal. El valor promedio de la residencia actual ofrecida en abril aumentó 7.4% de 12 meses antes a $ 286,800. "El aumento en el valor dentro de la variación del 7% no es saludable", dijo Yun, incluyendo el hecho de que el único enfoque para el valioso progreso de la desaceleración es "obtener ofertas adicionales y desarrollos de viviendas adicionales".

Crisis inmobiliaria en Estados Unidos: las ventas de viviendas caen a un mínimo de 9 años, los impagos de las hipotecas se elevan por encima del alto nivel de recesión
Las ventas brutas actuales en los Estados Unidos disminuyeron 17.8% en abril en comparación con el mes anterior debido al desempleo excesivo y al bloqueo de los coronavirus. El almacenamiento, la construcción de viviendas y los nuevos permisos de vivienda también disminuyeron drásticamente.

La construcción de viviendas en Estados Unidos probablemente disminuyó más bruscamente en abril a medida que comienza la construcción hundido 30.2% a una tarifa anual ajustada estacionalmente de 891,000 artículos, el nivel más bajo desde principios de 2015. Los permisos para futuros desarrollos residenciales también cayeron un 20.8% a 1,074 millones de artículos durante el mes, el nivel más bajo desde enero de 2015.

Se espera que las pérdidas hipotecarias excedan la hermosa recesión

A medida que aumenta el desempleo y se dan cuenta de los resultados del cierre, varios hogares están atrasados ​​con sus fondos hipotecarios. Un nuevo reporte La agencia de pronósticos financieros con sede en el Reino Unido, Oxford Economics, estima que el 15% de los hogares estarán atrasados ​​con sus fondos hipotecarios mensuales debido al desastre del coronavirus, un nivel que es más alto que el nivel de los altos cargos por delitos durante la recesión de Niza fue del 10%.

Los impagos de hipotecas aumentaron 1.6 millones en abril, la mayor recuperación en un mes en el pasado, según Black Knight, un proveedor de análisis de información hipotecaria. La comisión de morosidad a nivel nacional aumentó al 6,45% en abril, casi se duplicó desde el 3,06% en marzo y triplicó el informe anterior de un solo mes para 2008. Más de 4 millones de deudores están realmente atrasados, probablemente la mayoría desde 2015. Los informes de Washington :

Incluso durante la recesión en Niza, los atrasos aumentaron tan rápidamente. Durante este período, fue 18 meses antes de que hubiera una mejora de un mes como gigante.

La información más reciente de la Afiliación de Banqueros Hipotecarios muestra que más de 4,1 millones Los hogares (aproximadamente el 8.16% de todas las hipotecas) son indulgentes. Las tarifas hipotecarias también han aumentado a medida que el mayor riesgo de incumplimiento ha llevado a muchos prestamistas a exigir requisitos de préstamo más estrictos. JPMorgan, uno de los prestamistas más grandes en muchos países, ahora requiere que los clientes tengan una calificación crediticia de al menos 700 para ser elegibles para muchos préstamos para viviendas nuevas y deben haber ahorrado dinero equivalente a una tarifa inicial del 20%.

"Los prestamistas dicen que tienen obligaciones de suscripción particularmente estrictas y que tienen que dejar algunos bienes por completo", dijo Tendayi Kapfidze, economista jefe de Lendingtree. "Esto implica que muchos compradores potenciales de viviendas y personas que intentan refinanciar pueden tener mayores dificultades para acceder al crédito". Oxford Economics escribió: "La incertidumbre en el mercado hipotecario ha contribuido a un fuerte endurecimiento de los requisitos de préstamos que persistirán incluso después de la restauración".

Crisis inmobiliaria en Estados Unidos: las ventas de viviendas caen a un mínimo de 9 años, los impagos de las hipotecas se elevan por encima del alto nivel de recesión
Oxford Economics ha estimado que el 15% de los hogares incumplirán con sus fondos hipotecarios mensuales, un nivel que excede la cantidad observada durante la recesión de Niza.

La avalancha de solicitudes de indulgencia y préstamos criminales ha ejercido una enorme presión sobre los proveedores de servicios, las empresas que recaudan fondos mensuales y los distribuyen junto con los valores respaldados por hipotecas a los comerciantes que personalizan la hipoteca. Fannie Mae (FNMA) y Freddie Mac (FMCC) han tomado medidas para reducir la carga sobre los administradores. Las dos compañías patrocinadas por el gobierno de los Estados Unidos pueden comprar préstamos indulgentes. Si bien Oxford Economics mencionó que un aumento en las ejecuciones hipotecarias es "inevitable", muchas personas pueden conservar sus hogares debido a la disponibilidad generalizada de la condonación de hipotecas.

El alquiler y el negocio inmobiliario quieren ayudar a mantenerse alejado de los "desastres de vivienda" sin precedentes

El desastre financiero también afectó a los sectores de alquiler y propiedad comercial. Un número cada vez mayor de propietarios de viviendas que construyen empleos y casas se están quedando atrás en sus hipotecas, mientras que los inquilinos de bienes raíces comerciales se están quedando atrás en costos sin precedentes en algunas áreas, especialmente con meses de cierres. Mall of America, la agencia de compras más grande de los Estados Unidos, no ha proporcionado fondos para su hipoteca de $ 1.4 mil millones durante dos meses.

Con más de 43 millones de inquilinos en todo el país, el mercado de alquiler representa casi el 40% de todos los hogares de los Estados Unidos. Más del 62% Según el análisis de Edison, los inquilinos participan en la obtención de ingresos por alquiler. Una encuesta realizada en abril por el Tank City Institute, con sede en Washington DC, muestra que solo aproximadamente la mitad de los inquilinos reportan dificultades financieras. Por ejemplo, algunos de los propietarios más grandes de la metrópoli de Nueva York informaron una fuerte caída en los ingresos de alquiler de sus inquilinos en comparación con el mes anterior. Un propietario de la metrópoli de Nueva York informó que el 80% de los inquilinos minoristas no pagaron el alquiler.

El programa Group Home Enchancment, que representa a alrededor de 4,000 inquilinos de edificios de casas con alquiler estabilizado, mencionó esta semana que dos tercios de los inquilinos comerciales de sus miembros no pagaron alquiler en abril y podrían. Además, casi el 25% de los alquileres de apartamentos de sus miembros no han pagado el alquiler este mes, en comparación con el 15% antes que en la pandemia de coronavirus. Jay Martin, el director de gobierno del grupo, comentó:

Si las autoridades federales no intervienen para ayudar a los inquilinos y propietarios a adoptar un enfoque gigante, experimentaremos un desastre de vivienda que nunca antes habíamos visto.

El impacto del desempleo, que se ve exacerbado por el bloqueo de los virus corona, es extremo en el mercado de alquiler, especialmente en ciudades como Nueva York, donde se alquila alrededor del 70% de los residentes. Mientras que los inquilinos luchan por obtener sus ingresos de alquiler, los propietarios luchan por pagar impuestos anuales sobre la propiedad en sus edificios. Jan Lee, un arrendador de tercera generación, instruyó a Bloomberg que no hay indulgencia para los impuestos a la propiedad para que la ciudad pueda cobrar tarifas, multas y gravámenes, y finalmente confiscar su propiedad. "El trabajo de toda mi familia durante tres generaciones se habrá ido", se quejó.

Los alquileres todavía se deben en la mayoría de los países. Las residencias Ashford Westchase en Houston, la cuarta metrópoli más grande de EE. UU., En la cual el 55% de todos los residentes son inquilinos, dijeron a sus inquilinos, por ejemplo: "Independientemente de lo que han escuchado en los medios, los alquileres aún deben pagarse y las vacaciones deben presentarse . "

Mientras tanto, Actual Capital Analytics Inc., con sede en Nueva York, anunció la semana pasada que las transacciones inmobiliarias reales en Estados Unidos cayeron un 71% a $ 11 mil millones en abril. Este es el más bajo desde abril de 2010. Los economistas que recuerdan esto en la Deutsche Financial Institution esperan que la desaceleración en el mercado inmobiliario en relación con una caída en el gasto de los clientes, las finanzas corporativas y la fabricación reduzca el producto interno bruto de EE. UU. (PIB ) en casi un 40% en el segundo trimestre. Esta es la caída más profunda de la década de 1930.

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